Yong Hwan Bae

전문가

배용환
부동산 상가 투자

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상가투자, 소액으로도 투자 가능한가요?

양들의친목 2018. 01. 23. 조회수 373

안녕하세요, 30대 평범한 회사원입니다.


더멘토링 사이트 가입해서 보다가 상가투자 전문가라고 하시는 분이 있어서 찾아보니 엄청 유명한 분이시네요.

30대 초반이라 그렇게 많이 모으지는 못했지만 대충 5천 정도 투자금이 있는데


이정도 금액으로도 상가 투자가 가능한 겁니까?


아파트나 오피스텔 같은 것은 소액 투자하는 방법을 얼핏 들었는데 상가 쪽으로도 투자가 가능한가...

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동탄2신도시 상가투자 괜찮은지 봐주세요.

질문왕 2018. 01. 19. 조회수 174

안녕하세요 !!

부동산 전문가님께 질문을 할 수 있어서 좋으네요.


이번에 여유자금이 생겨서 상가 투자를 하려고 생각하고 있습니다.

상가투자 관련해서 여기저기 물어보고 검색하는데 뭐든 신뢰가 잘 안가서요..

부동산 전문가님께의 도움을 받고 싶습니다!


일단, 동탄2신도시쪽 상가투자 알아보고 있습니다.

근처에 살고 있어서 이 지역으로 잡아놨는데 , 주변에서 동탄신도시 ...

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상가투자를 위한 최저 자본금이 있을까요?

하늘 2018. 01. 17. 조회수 145

안녕하세요, 이렇게 서울휘님을 만나뵙게 되어서 영광입니다!

저는 30대 중반의 일반 회사원입니다.

현재 저축+대출로 이용가능한 금액이 4천만원이 있는데, 이 돈을 좀 불려보고 싶습니다.

상가투자 라는건 왠지 조금 더 자본금이 많은 단계에서 진행되는 것이라고 생각이 들었는데,

상가토자 분야로는 아예 생각을 안 하다가 서울휘는 인사말을 보고 관심이 가서

지금 제가 보...

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동탄상가 투자고려 중인데 궁금한 점이 있어 문의드립니다.

위버필드 2018. 01. 16. 조회수 309

안녕하세요. 배용환 전문가님.

작년 말에 코엑스에서 하는 재테크 박람회에서 배용환님 강의를 들으려고 신청까지 했다가 급한 일 때문에 못 들었는데요. 우연히 더멘토링이라는 서비스를 알게되었고 이 곳에서 활동하신다는 정보를 접하고 이렇게 문의드립니다.^^


저는 50대 초중반의 평범한 공무원입니다.

나이가 나이이니만큼 노후를 생각하지 않을 수 없는데요.

경기도 오포 소...

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청주 4층 건물 임대 관련 질문 드립니다.

침착맨 2018. 01. 02. 조회수 147

안녕하세요, 청주에서 4층짜리 건물에 거주중인 30대 남자인데요,


건물은 부모님 소유이고 4층이 저희집, 123층은 세를 놓고 있습니다.


대학가 주변이라 2층, 3층은 원룸을 하고 있는데 공실률이 높아 고민입니다.


가격은 주변 시세랑 거의 비슷하고 침대, 냉장고, 에어컨은 다 들어가 있고


내부는 도배랑 새로 다 해놓아서 깔끔한데 건물이 20년 이상 되다보니까 외벽...

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상가투자 절세관련 문의드립니다.

bEdge 2018. 01. 02. 조회수 322

안녕하세요 배용환 전문가님~

45살의 남성입니다.

현재 재개발 예상지역의 상가를 투자 목적으로 구매하고자 하는데, 저와 다른 분 2명이 공동구매예정이구요,

현재 시공사 선정을 앞두고 있는 단계입니다.


그래서 여쭤보는 것인데,


  • 재개발의 경우 조합원이냐 아니냐에 따라 세금이 매우 복잡하게 달라진다고 하는데, 어떻게 달라지는 것인지, 상가 매입 후 조합원에 가입하는 것이...
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경제신문, 잘 읽는 법이 따로 있나요?

그루터기 2018. 01. 02. 조회수 526

안녕하세요! 전 부동산 공부를 갓 시작한 초보투자자입니다.

경제흐름을 읽는 데에는 경제신문만 한 게 없다는 생각이 들었습니다. 그래서 올 한해는 매일같이 경제신문을 읽고자 종이신문 구독신청까지 했는데요. 막상 신문을 받아보니 참으로 난감했습니다. 신문 읽는데 생각보다 시간이 오래 걸릴뿐더러 어떤 기사를 중점적으로 읽어야 할지 전혀 감이 안 잡히더라고요.

찾아보...

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전주에서 건물을 보유하고 있습니다.

50대건물주 2017. 12. 29. 조회수 343

안녕하세요. 배용환님. 반갑습니다.

전주에서 거주 및 임대로 3층건물을 보유하고 있습니다.


필지 한개로 토지와 건물이 약 4억정도이며 1층은 세를주고 음식점을 하고 있고 전 그 옆에 세평정도 작은 커피숍을 하고 2층에는 와이프가 찻집을 합니다.

3층은 저희 부부의 거주지입니다.

1층 임대수익은 월 200만원정도입니다.


전북도청 근처라 5년전에는 상권이 활발했는데...

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질문왕

2018. 01. 22
감사합니다. 참고하겠습니다^^
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침착맨

2018. 01. 20
쉐어하우스는 생각도 못해봤는데 아이디어 주셔서 감사합니다!
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위버필드

2018. 01. 19
배용환님 답변을 보니 머리속이 어느 정도 정리가 되는 것 같습니다. 말씀주신 포인트 잘 숙지해서 성투하겠습니다! ^^
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50대건물주

2018. 01. 05
객관적인 평가 감사합니다. 다른 방법에 대해서 생각을 다시 한번 해봐야겠습니다.
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스톰트루퍼

2018. 01. 02
말씀해주신 상가 경매의 원칙! 명심하겠습니다^^
어떤 물건을 우선적으로 살펴봐야할 지도 추천해주시니 답답함이 싹 가시는 느낌입니다!
정말 감사합니다!!!
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'부동산 상가 투자의 트렌드세터, 서울휘'

부동산을 공부하는 사람이라면 한 번은 들어봤을 전설과 같은 그 이름. 배용환 전문가를 표현하기에 한없이 부족하지만, 굳이 그를 표현해야 한다면 이 한 줄이 아닐까 싶습니다.

2009년 본격적인 상가 투자에 뛰어든 후, 26개의 상가를 직접 낙찰받은 주인공! 현재도 투자자로 활발히 움직이고 있는 배용환 전문가는 블로그, 강의, 인터넷 방송, 책을 통해 살아있는 경험과 노하우, 그리고 지식을 활발하게 나누고 있습니다.

'잘 산 상가 하나, 열 직장 안 부럽습니다!'를 외치는 부동산 상가투자 전문가 배용환 전문가를 소개합니다.

인사말


안녕하세요, 상가를 연구하는 남자 서울휘 (배용환)입니다.

더멘토링을 통해 제가 직접 상가 투자에 뛰어들어 얻은 값진 경험과 노하우를 공유할 수 있어서 무척 영광스럽고 설레는 마음이 가득합니다. 그동안 상가 투자를 하며 얻었던 노하우를 이제 여러분과 함께 공유할 계획입니다.

회사를 그만두고 상가 경매에 뛰어든 이래로 26개의 상가를 직접 낙찰받았습니다. 상가투자를 함에 있어 어떤 물건을 골라야 하고, 제대로 된 임차인은 어떻게 발굴하고, 매각 타이밍은 어떻게 잡는지 궁금하시다면, 주택에서의 '월세 창출'이라는 틀에서 벗어나 상가투자의 세계로 나아가려 하신다면, 매년 올라가는 임대료 걱정에 잠을 설치 시는 분, 이젠 내 점포에서 장사하고 싶은데 어떠한 상가를 골라야 하는지 궁금하시다면, 임대료 걱정 없이 내 점포에서 장기적인 계획을 가지고 멋진 계획을 실현하실 분이라면, 저에게 질문해 주세요.

제가 직접 상가 투자에 뛰어들어 얻은 값진 지식과 경험을 여러분과 함께 나누겠습니다. 충분히 준비한다면 여러분도 성공적인 상가 투자자가 될 수 있습니다. 아무쪼록 저의 지식과 경험이 여러분들의 부동산 공부와 투자에 많은 도움이 되었으면 합니다. 감사합니다.

경력


  • (주)서울휘 닷컴 대표
  • 부동산 클라우드 운영 (강의 플랫폼)
  • 대한민국 부동산 팟캐스트 1위 부동산 클라우드 진행
  • 부클TV(유투브) - 서울 휘의 톡톡 경매 유튜브 진행 (월, 수, 금)
  • 상가투자 칼럼니스트 (2012~ )
  • 상가투자/ 상가 경매 실전투자 강사 (2014~ )
  • 에버노트 활용 강사 (2014~ )
  • 한양대 상권분석 전문가 과정 수료 (2015)
  • 2015 웰스 투어 ‘상가투자, 빅데이터가 답이다’ 코엑스 강연 - 이데일리 주관
  • 닥터아파트 ‘하반기 투자전략 세미나’ 건설회관 강연 (2015. 6)
  • 2018 대한민국 재테크 박람회 초청연사 ‘5000만 원으로 시작하는 수익형 부동산’

활동


  • 꾸준히 활동하는 실전 상가 투자자(1년에 2~3회 낙찰)
  • 현재 상가 7개 보유, 임대 사업자
  • 두 자릿수 낙찰 경험 : 낙찰받을 때 첫 번째로 고려해야 할 것이 있다.
  • 두 자릿수 임대 경험 : 임대도 노하우가 필요하다
  • 두 자릿수 매매 경험 : 상가도 매매가 잘 된다.

저서


나는 상가에서 월급 받는다

나는 상가에서 월급 받는다